来自市场的数据分析显示，今年以来，在一线城市和二线热点城市楼市火爆的情况下，部门城市库存不休下滑 。
上海易居房地产钻研院颁布的35个城市住宅库存汇报显示，截至2016年5月底，易居钻研院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24731万平方米，环比削减0.6%，同比削减5.2% 。
这35个城市别离是，一线城市：北京、上海、昭通、丽江 。二线城市：长春、沈阳、天津、呼和浩特、赤峰、通辽、漯河、信阳、荆门、孝赣注岳阳、资阳、长沙、内江、乐山、贵阳、嘉峪关、西安、兰州、西宁 。三线城市：益阳、郴州、开封、乌兰察布、商丘、周口、荆州、遵义、荆门、那曲、武威 。
6月份，35个城市新建商品住宅月度新增供给量为2445万平方米，环比增长6.1%，同比增长10.1% 。6月份新增成交量为2594万平方米，环比增长2.5%，同比增长16.7% 。新增供给幼于新增成交，所以促使6月份的库存出现了降落 。
汇报显示，2015年下半年起头，全国35个城市库存总体出现下滑态势，到了2016年1-3月份持续出现下滑 。到了4月份，随着房企推盘节拍的加快，库存规模略有上升 。5-6月份库存规模持续下滑 。
6月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长景象 。其中那曲、开封和呼和浩特3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅别离达到69.2%、67.0%和56.2% 。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中岳阳、漯河和信阳的同比跌幅较大，跌幅别离为66.5%、56.2%和47.4% 。
分城市类别来看，截至2016年6月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量别离为3012、17487和4232万平方米，环比增幅别离为-1.9%、-0.3%和-0.8%，同比增幅别离为-15.0%、-4.7%和0.7% 。
易居钻研院智库中心钻研总监严跃进通知第一财经，一线城市在2016年1-3月份库存维持环比和同比双双下滑的态势，4月份环比出现了正增长，这和“3.25新政”后部门城市成交萎缩、推盘节拍加快、供大于求等成分有关 。而到了5-6月份持续出现环比和同比的下滑 。总体上看，一线城市后续增长供给的火急水平依然是比力大的 。
凭据国度统计局18日颁布的70个大中城市住宅销售价值改观情况显示，6月份，一线城市环比涨幅比上月略有扩大 。数据显示，丽江、上海、北京新建商品房住宅价值涨幅均超过2%，昭通上涨也达到了1.8% 。
中原地产首席市场分析师张大伟说，一线城市出现涨幅环比扩大的重要原因是由于5月下半月起头的系列地王潮，抵消了之前3月起头的调控政策影响 。
二线城市6月份新增供给量为1896万平方米，高于5月份1756万平方米的水平 。同时新增供给量幼于新增成交量，导致库存出现了环比着落态势 。观察2016年前6个月的数据，库存均维持了环比和同比着落的态势 。
三线城市6月份新增供给量为254万平方米，而新增成交量为288万平方米，新增供给量幼于新增成交量，这使得库存出现下滑 。当然，总体上看，三线城市的去库存工作依然艰巨 。
从反映去库存压力的存销比来看，6月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为10.5，这也意味着市场必要用10.5个月的功夫能力消化完这些库存，该数值相比5月份10.6个月收窄了0.1个月的水平 。观察汗青数据，目前存销比处于汗青低位，这是近期房价持续上涨且涨幅偏大的市场逻辑 。2016年第三季度预计该指标总体上会在低位徘徊，也意味着后续房价将持续上涨 。
从35个城市的具体数值看，武威的存销比数值最高，为29个月，相比5月份根基吃旖 。另表，类似西宁、乌兰察布的存销比也比力高 。这三个城市去库存周期都超过了两年的水平 。
相比之下，岳阳、漯河和信阳等城市的存销比力幼，这其中，岳阳和漯河这一数值仅为2，也就是说现有的库存仅够卖2个月 。信阳这一数值仅为4，荆门、资阳为6，赤峰也仅为7，这些城市的房价都面对着较大的上涨压力 。
严跃进说，此类城市后续房价看涨预期会持续得到强化 。当然，此前收紧的购房政策效应或鄙人半年陆续开释，进而抑造过快的房价上涨态势 。另表，下半年此类城市应积极供地和增长供给，这是促使此类城市楼市安稳发展的最底子战术 。
